Podmínky koupě
nemovitosti na Floridě

Podmínky koupě nemovitosti na Floridě

Občan EU není při koupi nemovitostí na Floridě nijak limitován, a může ji vlastnit jako fyzická či právnická osoba. Obecně platí že jedinou podmínkou je otevření účtu v US bance. Dále vše probíhá podobně jako v České Republice:

• první krok je rezervační smlouva
• poté se zaplatí rezervační záloha která závisí na ceně nemovitostí
  (cca. 2 000 - 20 000 USD)
• tato záloha je splatná na tzv. escrow účet (notářská zastává) a bývá plně vrátná
• poté se připraví kupní smlouva,jejíž součástí jesou platební podmínky a kompletní dokumentace k nemovitostí
• při podpisu smlouvy bývá dle dohody splatných 10% z kupní ceny nemovitostí (mínus již uhrazena rezervační záloha) rovněž na escrow účet
• zbytek kupní ceny je splatných a při tzv. closingu - převodu nemovitostí do vlastnictví (zápisu do katastru nemovitostí). Při closingu se můžete nechat zastoupit zplnomocněnou osobou - právním zástupcem.
• majitelem nemovitostí se stáváte v den closingu

CLOSING - Notářský zápis převodu nemovitostí ESCROW ÚČET (notářská úschova)

Předpokládaní náklady při koupi nemovitosti na Floridě:

• náklady na closing (cca 5-6 % z celkové ceny nemovitostí)
• náklady spojené s provozem nemovitostí:
  • místní daň z nemovitostí (cca 2-3 % z katastrální ceny nemovitostí ročně)
  • náklady na provoz nemovitostí (plyn, voda, elektřina, odpadky... atd)
  • pojištění (to se může lišit i v desítkách % a záleží na poloze, obecně platí
    že čím blíže k otevřenému moři je pojištění z důvodů hurikánu dražší)
  • daň z příjmů v případě že budete nemovitost pronajímat

Naše firma Vám nabízí kompletní servis od A - Z včetně daňového poradenství, účetnictví, ... atd. - viz SLUŽBY

V naší nabídce naleznete